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            深圳出現降價促銷潮 新盤集中上市龍頭企業搶跑

            2014-12-25 14:50:18 來源:本站 字體大?。?span class="small current">TTT
            [摘要] [導讀]預售證申領停滯兩個月后突然蘇醒,最近一周,深圳三家開發商相繼領證,可售新房增加4450套。經歷多次市場波動的大型開發商招商地產等

            [導讀]預售證申領停滯兩個月后突然“蘇醒”,最近一周,深圳三家開發商相繼領證,可售新房增加4450套。經歷多次市場波動的大型開發商招商地產等降價推盤,帶頭搶跑。 

            深圳出現降價促銷潮 新盤集中上市龍頭企業搶跑

            預售證申領停滯兩個月后突然“蘇醒”,最近一周,深圳三家開發商相繼領證,可售新房增加4450套。經歷多次市場波動的大型開發商招商地產等降價推盤,帶頭搶跑,深圳樓市因此掀起一輪來勢洶涌的促銷潮。

            房源一周新增4450套

            1月11日至3月7日,這段近兩個月的時間里,深圳開發商未領取一張預售許可證。這是2000年以來極為罕見的現象。業內人士分析,主要原因是春節市場歷來冷淡,而節前開發商對后市的預期十分悲觀,觀望等待情緒濃郁,普遍選擇了延后開盤。

            3月8日,卓弘高爾夫雅苑率先領取預售證,一舉增多新房供應969套。14、15日,又有兩個開發商相繼領證,分別新增房源1947套和1534套。這批新增房源總計達4450套,相當于今年1、2月份全市新房總銷量的兩倍。

            中原地產華南總經理李耀智表示,今年新房供應總量近600萬平方米,房企資金壓力不斷加重,開發商不拿預售證是暫時的,加快走量是肯定的,未來會有更多項目爭取獲準上市。

            招商地產降價搶跑

            大開發商的舉動,往往引領市場的風向。

            3月份,先是羅湖一樓盤由去年12月的定價31000元/平方米,降到26000元,并打出“一成首付”的促銷旗號。之后,鹽田一樓盤推出三套每平方米9999元的特價房,創下原特區內新房價格四年來首次跌破萬元的紀錄。如今,超值回購、首付0.5成、免月供、八五折之類的降價促銷活動競相登場。

            招商地產的搶跑行動最令人關注。自2月中旬起,其在全國14個城市的數十個項目集體降價,在深圳的項目有4個,降價力度達到八五折。近期,深圳新房成交出現明顯回升,其中招商樓盤降價效應顯現,雖有老業主上演“跳樓秀”,但更多買家開始出手。在新房成交排名前十的樓盤中,20日招商地產項目占據兩席,其中,招商果嶺以19套居榜首,招商觀園居第七。

            “品牌開發商經歷了樓市的幾輪起伏,對市場走勢把握較準,在促銷走量的競爭中,往往會打提前量。”美聯物業全國研究中心高級主任徐楓分析,一些小開發商雖然面臨資金壓力,仍以商務公寓或極少特價房試探市場。

            4月將現推盤高潮

            “3月,距春節已過去兩個月,樓市‘暖場’效果已初步顯現,但還沒有達到支撐開發商集中推貨的足夠熱度。”業內人士透露,目前,只是促銷潮漸起。在市場人氣相當旺盛時,促銷效果才會顯著,不少開發商正在等待這樣的時機。

            “這樣的時機就在4、5月份,這是每年慣例,也是市場自身運行節奏的重要‘時間窗口’。”美聯物業徐楓說,近期,她所在公司接受的樓盤代理業務增加,正在洽談的項目更多。不僅深圳如此,廣州、上海等城市也是這樣。

            中原地產調查結果顯示,2012年深圳潛在新增項目76個,新增項目住宅建筑面積約593萬平方米(加上存貨相當于去年全市實際銷量的三倍)。其中,龍崗區和寶安區分別有25和22個潛在新增供應項目,住宅建筑面積分別為203萬和216萬平方米,為提供全市新增住宅的主力軍。南山區新增供應項目15個,住宅建筑面積約71萬平方米,成為原特區內新房供應的主力軍。

            供應與資金雙重壓力夾擊下,開發商唯有除價格跑量一條出路。去年4月底,中??党菄H、塞納時光兩盤上千套住宅一次性上市,降價幅度約為兩成,結果全部房源迅速售完。同期,萬科清林徑項目也降價促銷,并得到買家積極響應。今年4月,類似“好戲”很有可能再次上演。


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